廣州舊樓加裝電梯需“雙同意”

　　備受關(guān)注的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)已于近日由廣州市政府辦公廳正式印發(fā)，并將于7月1日起施行。

　　《辦法》明確，既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意，但增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主同意。

　　4層及以上才可增設(shè)電梯

　　本辦法所稱的既有住宅，是指具有合法報(bào)批手續(xù)或權(quán)屬證明，已建成投入使用的4層及4層以上的多業(yè)主無電梯住宅。這意味著只有4層及4層以上的多業(yè)主無電梯樓才可以增設(shè)電梯。

　　此前，在征求意見時(shí)，對(duì)于需要多少業(yè)主同意才可以增設(shè)電梯一直備受爭(zhēng)議，而正式印發(fā)實(shí)施的《辦法》指出，既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)充分聽取擬增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意，但增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

　　房改房可申請(qǐng)使用單位住房維修金安裝

　　《辦法》明確，既有住宅增設(shè)電梯所需要的資金，可以按照以下5種方式籌集：(一)根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商確定；(二)屬于房改房的，可以申請(qǐng)使用單位住房維修基金；(三)可以申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、專項(xiàng)維修資金；(四)原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位(不包括財(cái)政撥款的預(yù)算單位)出資；(五)社會(huì)投資等其他合法資金來源。但申請(qǐng)使用單位住房維修基金的需要向廣州住房保障辦提交相關(guān)資料，住房保障辦對(duì)其進(jìn)行審核后方可。

　　個(gè)人或單位均可提出申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯

　　《辦法》指出，業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請(qǐng)，也可以由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)。申請(qǐng)的業(yè)主人數(shù)超過5人的，應(yīng)當(dāng)推選不超過5名業(yè)主作為代表；業(yè)主也可以委托原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)等提出增設(shè)電梯申請(qǐng)；擬增設(shè)電梯的住宅屬于房改房的，業(yè)主可以委托原房改售房單位提出申請(qǐng)；原房改售房單位已經(jīng)關(guān)閉、破產(chǎn)、撤銷，其住房維修基金已轉(zhuǎn)歸其上級(jí)主管部門管理的，也可以委托上級(jí)主管部門申請(qǐng)辦理。

　　《辦法》明確指出，對(duì)業(yè)主提出的增設(shè)電梯影響通風(fēng)、采光或通行等建筑設(shè)計(jì)問題，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察；建筑設(shè)計(jì)違反國(guó)家有關(guān)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中通風(fēng)、采光、通行的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的，除申請(qǐng)人已與相關(guān)受影響業(yè)主達(dá)成協(xié)議外，應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人再次征求受影響業(yè)主的意見或者修改建筑設(shè)計(jì)方案。

　　此外，《辦法》還指出，電梯投入使用前或投入使用后30日內(nèi)，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)?shù)絽^(qū)、縣級(jí)市質(zhì)監(jiān)行政管理部門辦理使用登記。