加裝電梯有現(xiàn)成模式供選擇，住越高分?jǐn)傇蕉噘M(fèi)用！

　　《象園公寓1號(hào)樓昨起加裝電梯》一文2012年19日見報(bào)后引起市民廣泛關(guān)注，這個(gè)項(xiàng)目從簽約到安裝僅2個(gè)月不到著實(shí)令人羨慕。什么樣的舊樓可以申請(qǐng)加裝電梯?遇到幾戶不同意加裝電梯的業(yè)主怎么辦?裝電梯的費(fèi)用如何分?jǐn)?記者就市民關(guān)注的幾類問題向市有關(guān)部門以及熟悉政策的人大代表、政協(xié)委員作了了解。
　　模式：加裝電梯有5種模式可選

　　是不是所有舊樓都可以申請(qǐng)加裝電梯?不是。記者了解到，從建筑安全角度考慮，目前只有框架結(jié)構(gòu)、未安裝電梯的5層以上樓房才可以申請(qǐng)加裝電梯，磚混結(jié)構(gòu)房屋不予受理。

　　那么，市面上可以選擇的加裝電梯模式有幾種?據(jù)相關(guān)調(diào)查，目前市區(qū)已投入使用的舊樓加裝電梯有5種模式，感興趣的群眾可到場(chǎng)觀摩比較。第一種是帶鋼結(jié)構(gòu)一體化積木式電梯，示范點(diǎn)是剛剛完成吊裝的市直機(jī)關(guān)象園公寓1號(hào)樓;第二種是鋼結(jié)構(gòu)框架外貼磁磚電梯，示范點(diǎn)是市直機(jī)關(guān)象園公寓2號(hào)樓和10號(hào)樓;第三種是混凝土井道外貼磁磚電梯，示范點(diǎn)有省水電廳宿舍樓和省經(jīng)貿(mào)委宿舍樓;第四種是鋼結(jié)構(gòu)框架玻璃景觀電梯，示范點(diǎn)是華林路省政府辦公廳宿舍樓;第五種是鋼結(jié)構(gòu)框架電梯，示范點(diǎn)是華林路省外事辦宿舍樓。

　　據(jù)了解，電梯項(xiàng)目有的由單位做，有的由業(yè)主做，有的由電梯公司做，每種電梯的價(jià)格也不同。具體要做什么模式的電梯，可以由業(yè)主根據(jù)實(shí)際情況商定。

　　出資：以三層為基數(shù)住越高出資越多

　　加裝電梯的好政策出臺(tái)了，目前群眾最關(guān)心的還是價(jià)格問題。一般來講一、二層不出資，偶爾二層要出少許資金，以三層為基數(shù)，住得越高需要分?jǐn)傇蕉嗟馁M(fèi)用。“現(xiàn)在已實(shí)施的項(xiàng)目，有的是每層遞增20%，有的是每層遞增1萬(wàn)元，住得越高受益越大，交的錢越多，這也是合理的。”

　　對(duì)于一些資金籌集有困難的舊樓，提供“租賃模式，分期支付，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)移交”的加裝方案。這個(gè)方案就是采用制造單位墊資，業(yè)主分期支付，加裝電梯設(shè)備前期屬于租賃使用范疇，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)移交的方式，達(dá)到提前使用的目的。這可為受資金困擾的業(yè)主提供切實(shí)可行的解決方案。

　　一直關(guān)注舊樓加裝電梯的市人大代表金建琳也表示，在下月初召開的市人代會(huì)上，她將就加裝電梯籌資問題繼續(xù)提交建議。“我建議增設(shè)電梯可全額提取個(gè)人公積金，一來可以減輕業(yè)主經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，另一方面也能減輕政府工作壓力，使便民政策真正惠民。針對(duì)居家養(yǎng)老的老年人需要加裝電梯，又沒有公積金的，建議使用子女或?qū)O子女的公積金。”金建琳還建議燃?xì)夤竞碗娏镜炔块T對(duì)加裝電梯的施工費(fèi)用進(jìn)行適當(dāng)減免，降低加裝電梯成本。

　　問題：遇到“釘子戶”怎么辦

　　上月通過的《福州市既有住宅增設(shè)電梯的若干意見(暫行)》大大降低了舊樓加裝電梯的門檻。在加裝電梯對(duì)樓間距要求方面，本梯位業(yè)主全部同意，且樓距不小于0.6倍樓高，免公示即批準(zhǔn);樓距小于0.6倍樓高，公示后沒有異議的也可以批準(zhǔn)。意見同時(shí)規(guī)定，本梯位2/3業(yè)主同意的，在小區(qū)公示，沒有異議的，即批準(zhǔn)。

　　促成這項(xiàng)惠民政策出臺(tái)的市政協(xié)委員林品華告訴記者，雖然門檻已降得這么低，但仍有不少小區(qū)礙于個(gè)別業(yè)主的反對(duì)而使加裝電梯事項(xiàng)停滯不前。“反對(duì)加裝電梯的多是樓層低的業(yè)主，他們嫌裝了電梯影響采光，或是擔(dān)心會(huì)帶來噪音。”林品華說，雖然規(guī)定提到有異議的，可請(qǐng)所在地的社區(qū)、小區(qū)物業(yè)公司等進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，仍無法達(dá)成一致意見的，將通過規(guī)劃局組織聽證會(huì)或提請(qǐng)?jiān)V訟，以司法途徑解決爭(zhēng)議，但目前我市還沒有這樣的例子。“畢竟都是鄰居，抬頭不見低頭見，為了這事撕破臉也不值得。”他說，存在“釘子戶”是正常的，鄰里之間要多溝通協(xié)調(diào)，取得相互理解。“只要大家心齊了辦事就很快，推一個(gè)業(yè)主代表負(fù)責(zé)簽約，按合同匯款，其余的事都可以交給電梯公司去辦理，幾個(gè)月后就能用上電梯了。”

　　借鑒：不少省直單位補(bǔ)貼職工宿舍裝電梯

　　“單位宿舍和一般居民住宅，在加裝電梯上享受的政策是一樣的嗎?”對(duì)于這個(gè)問題，市規(guī)劃局表示政策都是一樣的。

　     了解到，不少省直機(jī)關(guān)出臺(tái)了優(yōu)惠政策，提取單位自有資金支持職工宿舍樓加裝電梯。正因此，省直機(jī)關(guān)房改房的職工宿舍樓加裝電梯事項(xiàng)推進(jìn)得比市里迅速。目前，已有不少省直機(jī)關(guān)的職工宿舍樓實(shí)現(xiàn)了加裝電梯。而經(jīng)過單位補(bǔ)貼，職工個(gè)人可少交1/3~1/2的費(fèi)用。