面對(duì)加息調(diào)控風(fēng)雨滿樓 電梯行業(yè)從容不迫

  
10月19日晚間央行突然宣布加息，對(duì)于調(diào)控中的樓市來(lái)說(shuō)，不亞于又一場(chǎng)電閃雷鳴。一時(shí)之間，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商憂心忡忡、業(yè)內(nèi)地產(chǎn)分析師聞風(fēng)而動(dòng)，一時(shí)間房企生存、房?jī)r(jià)走向、消費(fèi)者購(gòu)房買房趨勢(shì)等成了人們關(guān)注和熱議的話題。
　　一些分析人士指出，短暫的加息對(duì)房地產(chǎn)以及房?jī)r(jià)的影響不大，但會(huì)增加購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。舉一個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，現(xiàn)在月還貸5000元的購(gòu)房者，因?yàn)檫@一次宏觀調(diào)控，要多花250元支付利息。如果貸款30年，就要多付7.5萬(wàn)元。對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房買房的消費(fèi)者，此次加息舉措可能會(huì)造成一批人提前還貸，而對(duì)于一些想要購(gòu)買第二套房子作為投資的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，這一次加息可能會(huì)對(duì)他們的舉措與決定產(chǎn)生動(dòng)搖與影響，在一定時(shí)期內(nèi)成為左右房地產(chǎn)交易量的重要因素。
　　大部分地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，國(guó)家在應(yīng)用加息手段時(shí)，也會(huì)更多地考慮目前國(guó)內(nèi)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，并非僅僅針對(duì)房地產(chǎn)這一個(gè)行業(yè)，加息助力房地產(chǎn)調(diào)控從一定程度上也會(huì)對(duì)房產(chǎn)的裙帶產(chǎn)業(yè)帶來(lái)浪潮：房地產(chǎn)中介行業(yè)、裝修建材產(chǎn)業(yè)、電梯行業(yè)等等……一般來(lái)說(shuō)，樓市熱銷、樓盤大量新建必定是電梯行業(yè)紅火的一個(gè)基礎(chǔ)，但此次加息影響最明顯的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)貸款的利息增加從而影響到開(kāi)發(fā)商的存貨周轉(zhuǎn)水平、項(xiàng)目盈利能力，直接導(dǎo)致房產(chǎn)商對(duì)未來(lái)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、規(guī)劃的重新審思。
　　但據(jù)了解，與房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)系緊密的電梯行業(yè)并未受到較大沖擊，面對(duì)此次的加息舉措業(yè)內(nèi)人士均表現(xiàn)得從容不迫：無(wú)論是消費(fèi)者購(gòu)買力減弱或是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利益受到影響都不足以影響商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，因此只要樓價(jià)保持在平衡的范圍之內(nèi)，開(kāi)發(fā)仍在繼續(xù)，電梯需求量并不會(huì)有太大波動(dòng)。當(dāng)然，除住宅市場(chǎng)以外，商業(yè)建筑對(duì)電梯的剛性需求也只會(huì)存在穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。即將落幕的2010年上海世博會(huì)，電梯行業(yè)各家企業(yè)均在其中扮演了舉足輕重的重要角色;不斷新建的地鐵、商場(chǎng)將會(huì)源源不斷的為電梯行業(yè)創(chuàng)造更多機(jī)會(huì)與價(jià)值體現(xiàn)。