舊樓加裝電梯能升值 安全監(jiān)督誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)責(zé)

廣東清遠(yuǎn)首個(gè)小區(qū)樓梯樓加裝電梯獲“準(zhǔn)生證” “升值”預(yù)期成為凝聚業(yè)主的重要因素
 
    “奔波了一年多，我們的單元電梯終于開(kāi)工了，步梯房變了電梯房，年內(nèi)有望啟用。”昨天，清遠(yuǎn)市區(qū)一大型小區(qū)業(yè)主何先生說(shuō)。這幢六層高的樓梯樓是該小區(qū)眾多舊樓之一，在業(yè)主們的努力下，該樓成功報(bào)裝了自用電梯，并已聘請(qǐng)了專業(yè)的電梯施工隊(duì)建設(shè)，成為清遠(yuǎn)市區(qū)的小區(qū)里首個(gè)獲得“準(zhǔn)生證”的業(yè)主自費(fèi)加裝電梯。
 
案例
 
調(diào)動(dòng)朋友圈的關(guān)系說(shuō)服其他業(yè)主
 
    老舊居民樓加裝電梯，因牽涉方方面面問(wèn)題，是一個(gè)難啃的硬骨頭。按照以往的做法，居民樓如果有預(yù)留電梯間，就可以安裝外掛電梯。沒(méi)有規(guī)劃電梯間的，則申報(bào)批準(zhǔn)后才能加裝。
 
    何先生所住的樓梯樓，就屬于沒(méi)有預(yù)留電梯間的設(shè)計(jì)，一樓的綠化地又大多出售給業(yè)主作為私家花園，這使得加裝電梯難上加難。
 
    望著初現(xiàn)規(guī)模的電梯，何生無(wú)限感慨。他說(shuō)，為了取得大部分住戶的同意，不僅需要談判技巧，最重要的是與業(yè)主達(dá)成合理的補(bǔ)償條件，“比如，有一戶業(yè)主因嫌電梯采光和噪音影響起居，我們就協(xié)商減免了他幾千元的公攤費(fèi)用作為補(bǔ)償，我還調(diào)動(dòng)朋友圈的關(guān)系說(shuō)服他們，最后他才簽字過(guò)關(guān)。”
 
    不過(guò)，獲得多數(shù)住戶的簽名同意，也只是報(bào)裝的第一步。其后業(yè)主們還要持電梯樓的專業(yè)設(shè)計(jì)圖去發(fā)展商處簽署意見(jiàn)，如果物管不同意，拒絕提供土地權(quán)屬證明，加裝電梯的計(jì)劃也會(huì)失敗。所幸的是何先生小區(qū)物管表示配合和理解，因此該計(jì)劃才得以繼續(xù)。
 
設(shè)立了一個(gè)公共基金賬戶管理資金
 
    對(duì)于小區(qū)舊樓報(bào)裝電梯成功，何先生表示，最重要的一點(diǎn)就是要先有電梯樓的設(shè)計(jì)圖，有了它才能向規(guī)劃、國(guó)土等部門(mén)申報(bào)。“我們的設(shè)計(jì)圖是請(qǐng)一家電梯施工公司出的，包括了建筑結(jié)構(gòu)、施工方案等方面的信息。”據(jù)介紹，相關(guān)部門(mén)在查驗(yàn)設(shè)計(jì)圖時(shí)，會(huì)根據(jù)施工建筑是否會(huì)對(duì)舊樓的結(jié)構(gòu)造成不良影響等信息決定是否給予申報(bào)。
 
    根據(jù)不久前清遠(yuǎn)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局公示的信息，何先生所在小區(qū)的加裝電梯基底占地面積為12.15平方米。有業(yè)主透露造價(jià)約為50萬(wàn)元，根據(jù)樓層不同，各家分?jǐn)偟馁M(fèi)用也不一樣，其中5樓住戶約為5萬(wàn)元，4樓約4萬(wàn)元。“我們選擇了進(jìn)口的電梯設(shè)備，并對(duì)外墻的裝飾做了設(shè)計(jì)，力求與原來(lái)的建筑外墻風(fēng)格保持一致。”據(jù)何先生介紹，目前電梯施工進(jìn)展順利，各業(yè)主也很配合，基本沒(méi)有影響到小區(qū)的日常生活。
 
    何先生說(shuō)，本單元的加裝電梯之所以能在一年多的時(shí)間里就走完手續(xù)，最主要還是業(yè)主目標(biāo)一致，能達(dá)成比較統(tǒng)一的意見(jiàn)，這為日后的費(fèi)用分?jǐn)?、支出管理打下了良好的基礎(chǔ)。
 
    “我們?cè)O(shè)立了一個(gè)公共基金賬戶，由不同的業(yè)主進(jìn)行管理監(jiān)督，同時(shí)也設(shè)立了專門(mén)的業(yè)主微信群，遇到什么困難，大家一起溝通和協(xié)商。”何先生說(shuō)。
 
算筆經(jīng)濟(jì)賬：加裝電梯能升值
 
    舊樓加裝電梯，僅僅是方便業(yè)主上下樓嗎？這里面還有一筆可觀的經(jīng)濟(jì)賬。對(duì)于此前不支持加裝電梯的業(yè)主，何先生給業(yè)主們算了筆賬：目前，在清遠(yuǎn)買一個(gè)150平方米的電梯房，公攤面積約為20平方米，以每平方米6000元的均價(jià)來(lái)算，就是十多萬(wàn)元，而按樓梯樓的公攤面積來(lái)算僅為數(shù)萬(wàn)元。另外，樓梯樓加裝電梯搖身變?yōu)殡娞莘亢?，房?jī)r(jià)也會(huì)有所升值。
 
因?yàn)樗闱宄诉@筆賬，小區(qū)業(yè)主們都表示非常高興。“加裝電梯，實(shí)際上是一種很好的投資升值手段，對(duì)于樓梯樓當(dāng)然是個(gè)大利好。”何生說(shuō)。
 
后續(xù)
 
日常維護(hù)、安全監(jiān)督誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)責(zé)？
 
    加裝電梯后，由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)日常維護(hù)與安全監(jiān)督責(zé)任呢？目前，世界上多數(shù)國(guó)家是通過(guò)購(gòu)買保險(xiǎn)的方式化解這個(gè)難題。
 
    有律師認(rèn)為，業(yè)主通過(guò)共同決定的方式，提高樓宇的舒適度，這一點(diǎn)合情合法。這些問(wèn)題涉及電梯的單獨(dú)核算、單獨(dú)支付，具體的操作也不應(yīng)該由物管來(lái)承擔(dān)，這就需要業(yè)主聘請(qǐng)專業(yè)的運(yùn)營(yíng)公司。
 
    該律師表示如果因?yàn)殡娞菔褂貌划?dāng)，導(dǎo)致人員傷害、財(cái)產(chǎn)損失，將由業(yè)主自行承擔(dān)后果。但如果證明，出現(xiàn)問(wèn)題是由于產(chǎn)品本身存在設(shè)計(jì)、制造、施工、安裝方面的瑕疵，那么就要由生產(chǎn)、安裝的廠家承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
 
舊樓加裝電梯流程多
 
手把手教你申報(bào)
 
    申請(qǐng)—審查—公示—批復(fù)—報(bào)建
 
    第一步：超三分之二業(yè)主同意加裝電梯
 
    第二步： 申請(qǐng)需要提供申請(qǐng)人身份證明文件、房地產(chǎn)證復(fù)印件；經(jīng)辦人身份證明文件及授權(quán)委托書(shū)；具備設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)圖紙和結(jié)構(gòu)安全證明書(shū)；還需要提供整幢樓三分之二以上業(yè)主同意加裝電梯的證明材料，各業(yè)主的房地產(chǎn)證件原件。
 
    第三步：準(zhǔn)備好一系列材料后，申請(qǐng)人可以到規(guī)劃辦事窗口遞交材料，如審查通過(guò)，會(huì)在加裝電梯所在樓房進(jìn)行公示，在公示期滿如無(wú)異議或妥善處理異議后，規(guī)劃局會(huì)下達(dá)加裝電梯的建設(shè)工程規(guī)劃批復(fù)，申請(qǐng)人還要辦理施工、消防等報(bào)建手續(xù)。
 
    第四步：規(guī)劃部門(mén)審批，相關(guān)部門(mén)會(huì)確認(rèn)住宅加裝電梯是否滿足建筑結(jié)構(gòu)、消防安全和城市景觀等方面的要求。